Ogni mese, tutti i residenti dei condomini sono tenuti a pagare per la manutenzione e la riparazione dei beni comuni. La società di gestione è obbligata a spendere questi fondi esclusivamente per lavori di riparazione in corso. Ci sono un certo numero di lavori che deve pagare.
È ora di sostituire le batterie
La maggior parte degli edifici a più piani, soprattutto quelli più vecchi, dispone di sistemi di riscaldamento verticali. Cioè, prima il focolare caldo viene alimentato verso l'alto attraverso il tubo, quindi scende attraverso il sistema di radiatori.
Non ci sono valvole di intercettazione, quindi in caso di emergenza dovrai spegnere l'intero montante, e in alcuni casi l'intera casa, e di conseguenza scaricare l'acqua bollente, cioè lasciare molti appartamenti senza riscaldamento.
Quindi, questa situazione si riferisce ai lavori generali di riparazione della casa - deve essere pagata dai conti della società di gestione (HOA, ZhSK).
L'appartamento ha vecchie finestre, ma non c'è stata nessuna ristrutturazione
La legge prevede la sostituzione gratuita delle vecchie finestre in un condominio. Ma per questo, devono essere soddisfatte alcune condizioni:
- l'appartamento è di proprietà comunale;
- le finestre della stanza non sono mai cambiate;
- aperture per finestre in legno di età superiore a 40 anni;
- strutture metalliche da oltre 50 anni.
C'è solo un inconveniente: poiché il proprietario dell'abitazione è l'amministrazione comunale, è lei che dovrebbe cambiare le finestre. La sostituzione sarà effettuata, ma a condizione che queste spese siano incluse nel budget. Non esiste un periodo di tempo esatto per l'allocazione del denaro, quindi puoi aspettare indefinitamente.
Il balcone sta per crollare
Per determinare quali lavori di riparazione sul balcone dovrebbero essere eseguiti dai servizi pubblici, è necessario stabilire cosa è diventato esattamente inutilizzabile, motivo per cui si è verificata una situazione di emergenza. La società di gestione effettua riparazioni:
- lastra portante del balcone;
- aperture di porte e finestre, se il balcone è all'ingresso;
- corridoio e scala adiacenti al balcone comune;
- ringhiere e strutture di recinzione.
Ma la ristrutturazione e l'isolamento sono a carico del proprietario.
I tubi stanno scorrendo
L'unico bene comune all'interno dell'appartamento sono le colonne montanti della fogna. Vengono sostituiti gratuitamente.
Tutti gli altri tubi devono essere sostituiti solo fino alle valvole di intercettazione. Tutto ciò che viene dopo il rubinetto che chiude l'acqua cambia il proprietario dell'appartamento.
Hai allagato il tuo vicino dal basso
Il primo passo è determinare a quale attrezzatura appartiene l'area di emergenza. La società di gestione ripristinerà gratuitamente:
- fognatura;
- sistema di riscaldamento;
- tubi ai rubinetti.
In tutti gli altri casi (apparecchiatura difettosa, impianto idraulico, rottura di tubi, rubinetto aperto, ecc.), sarà responsabile il proprietario dello spazio abitativo.
