Uavhengig overbygg i andre etasje i garasjen: prosjekter, arbeidsordre

Beslutningen om å bygge andre etasje i garasjen kommer til eiendomseiere som har tomter med begrenset areal. Spesielt ofte vises ideer om å bygge på et annet nivå blant innbyggere i kystregioner, som regelmessig tar imot slektninger og turister. Det er to aspekter her: bygningens samsvar med tilleggsbelastningen og behovet for å legalisere privat konstruksjon. Hver av dem må adresseres for ikke å møte komplikasjoner av teknisk og administrativ karakter.

Er det mulig å bygge andre etasje over garasjen

Innenlandsk lovgivning gjelder alle kapitalfasiliteter. Disse inkluderer garasjer, forutsatt at de har matrikkelpass og registreringsnummer. Dette forutsetter at lovligheten av strukturens utseende ble respektert, byggingen av bygningen ble utført i samsvar med det godkjente prosjektet, den er ment for å løse økonomiske problemer, men ikke for å leve.

I samsvar med artikkel 222 i Civil Code of the Russian Federation, anses et objekt i arkitekturen som endringene ikke ble koordinert med vedkommende myndigheter som en uautorisert konstruksjon. Slike strukturer kan ikke utnyttes og noen rettslige skritt med dem - doneres, selges, testamenteres. Videre, ved en rettsavgjørelse, kan endringer fjernes eller hele strukturen rives.

For å gjøre andre etasje i garasjen riktig og uten konsekvenser, må du først dokumentere statusen fra ikke-bolig til bolig, og først deretter bygge på et nytt nivå og utføre kommunikasjon.

Fordeler og ulemper med to-etasjes garasjer

Tilstedeværelsen av en separat plassert bygning, spesielt designet for to biler, gir gode muligheter og muligheter for en relativt nyttig bruk av plassen over den.

Overbygningen over garasjen kan brukes til følgende formål:

• Oppbevaring av reservedeler, tilbehør, et sett med hjul, reisetilbehør og annen eiendom som en bilist trenger i overflod.
• Et verksted for reparasjon og produksjon av maskindeler, diverse håndverk for alle familiemedlemmers hobbyer.
• Et treningsstudio for trening i regnvær og kalde årstider. Lagringsplass for treningsutstyr.
• Lager for husholdning, hage og fiskeutstyr.
• Stuer. Den kan brukes til å imøtekomme gjester, og om sommeren kan den leies til turister.
• Et levende hjørne hvor små dyr, fisk, fugler og reptiler kan være. Det er også mulighet for å arrangere en vinterhage.

Denne utformingen har ulemper:

• Oppvarming av motoren er ledsaget av støy og rikelig med utslipp av eksosgasser. Det er mulig at de siver gjennom taket, noe som ikke bare er ubehagelig, men også helsefarlig.
• Byråkratiske kostnader. Du må lage et kompetent prosjekt, gå rundt myndighetene, bruke tid, nerver og penger.
• Betydelige materialkostnader.For å gjøre en garasjeblokk til en fullverdig boligbygning, må du bygge en trapp, styrke vegger og fundamenter og lage et vannforsynings- og avløpssystem.

Gitt tilgjengelige midler og tid, er beslutningen om å bygge et ekstra nivå over garasjen fullt berettiget og vil være gunstig umiddelbart etter implementeringen.

Ting du bør vurdere før du starter byggearbeid

Den ombygde garasjen faller under status som boligeiendom, og dette er helt andre kriterier.

Når det gjelder sikkerhet, må bygningen oppfylle følgende krav:

• Styrke. Bærekonstruksjonene må kunne tåle tilleggsvekten med en margin, ellers må de forsterkes. Et høyt tak må gjøres motstandsdyktig mot vind- og snølast.
• Brannsikkerhet. Det er nødvendig å bruke ikke-brennbare materialer eller behandle trekonstruksjoner med spesielle impregneringer og beskyttende skjermer. Før ledningene i bølgekanaler.

Alt dette skal vises på diagrammet og bekreftes av beregninger. Ellers vil byggetillatelsen bli nektet.

Velge et garasjeprosjekt

Byggingen av det andre nivået over garasjen innledes med en planleggingsfase. Opprinnelig må eiendomseieren bestemme formålet med denne hendelsen og alle dens nyanser.

Det er nødvendig å danne følgende konstruksjonsområder:

• type struktur - bolig eller verktøy, type, mengde og totalvekt på møbler eller utstyr;
• teknisk utstyr - oppvarming, vannforsyning, elektrifisering, avløp, ventilasjon;
• type trapper - materiale, beliggenhet, antall flyreiser og plattformer;
• behovet for å styrke støttestrukturer;
• takkonstruksjon;
• tilstedeværelsen av vinduer, dører, karnappvinduer, balkonger.

Etter å ha tegnet tegninger og diagrammer, kan du fortsette til forberedelsesfasen.

Valg av byggematerialer

Valg av materialer bestemmes av flere faktorer:

• klimaet i regionen;
• formålet med den fremtidige overbygningen;
• bæreevne til en eksisterende bygning;
• økonomiske evner til eieren av eiendommen.

I de fleste tilfeller foretrekkes de letteste materialene med tilstrekkelig styrke og nivå av varmeisolasjon.

• Tre. Bjelker og brett brukes til konstruksjon av rammevegger, gulv- og takbjelker, takstoler. Flott for boligoverbygninger. Enkel bearbeiding, men en tendens til forfall og avfyring.
• Metall. Profilerte rør og ark er preget av lett vekt, presentabelt utseende og enkel installasjon. Snarere gjelder de for vaskerom eller sommerstuer, da de er varmeledende og overfører lyder godt. Over tid ruster jern og må byttes ut.
• Murstein. En utmerket løsning når det gjelder drift. Materialet er sterkt, slitesterkt med høye isolasjonsegenskaper. Det er visse vanskeligheter med de økonomiske kostnadene og murprosessen, men sluttresultatet er verdt det. Samtidig er det nødvendig at det er et sterkt fundament og murvegger på første nivå.
• Skumblokk. Steinene er lette, store, med glatte kanter. Når det gjelder termisk ledningsevne, er de nær naturlig tre. Store blokkstørrelser forenkler konstruksjonen og forkorter byggetiden. Det bør tas i betraktning at materialet er skjørt og hygroskopisk. Vanntetting av overflater og montering av et pansret belte under taket er nødvendig.
• Sandwichpaneler. Nesten perfekt løsning. Produktene kombinerer gode isolerende egenskaper, er sterke, lufttette, holdbare og enkle å installere. Det er bare en ulempe - de høye kostnadene.

Det anbefales å kjøpe materialer med en margin på minst 10% for å kompensere for tap i levering, lagring og feil i beregninger og konstruksjon.

Hovedstadiene i byggearbeidet

Det er bedre å lage overbygningen i den varme årstiden i fravær av sterk vind og nedbør.

Sekvensen for å bygge en toetasjes garasje fra bunnen av er som følger:

1. Helling av fundamentet. Etter å ha bestemt de nøyaktige koordinatene til strukturen, utføres markering, sporing og et fragment av utgravningen. For gjenstander på to nivåer er det laget bånd og monolitiske plateunderlag.
2. Walling. Ulike teknologier brukes til hvert materiale. Samtidig blir det tatt hensyn til de nøyaktige parametrene til bygningen, overholdelse av vertikale og horisontale verdier.
3. Bygging av andre etasje. Først legges gulvet fra en stang eller armert betongplate. I henhold til den valgte teknikken vises veggene. Den andre overlappingen er lagt på den øvre stroppen.
4. Kommunikasjonsenhet. Installasjon av ventilasjon, elektriske ledninger, kloakk og vannforsyning utføres. Det beste alternativet for kjøling og oppvarming av et rom er et klimaanlegg.
5. Taktekking. For en garasje anbefales det å lage et gaveltak, og bruke vinylskifer, euroruberoid eller bølgepapp som takmateriale.
6. Gulvinnretning. Det anbefales å dvele ved en isolert struktur med vanntetting av høy kvalitet mellom nivåene.
7. Interiør etterbehandling. Rommet er kledd med klaffbord, gipsplater eller kryssfinerplater. Maling, tapet eller gips påføres på toppen.

Avslutningsvis må du sjekke resultatet med prosjektet, eliminere manglene og få et akseptbevis for et nytt objekt.