Il normale funzionamento dell'impianto di riscaldamento dipende da molti fattori: materiali e componenti correttamente selezionati, la conformità dei suoi parametri alle caratteristiche della casa. Ma anche il circuito più affidabile perde le sue prestazioni nel tempo. Pertanto, dovrebbe essere effettuata la manutenzione tempestiva degli impianti di riscaldamento: regolamenti, esempi di contratti di cui sono elementi obbligatori dell'intero sistema.
Principi di funzionamento del riscaldamento
Per ogni proprietario di una casa o appartamento privato, prima o poi sorge la domanda: concludere un contratto per la manutenzione degli impianti di riscaldamento o eseguire tutto il lavoro da solo. La risposta dipende in gran parte dalla complessità dello schema, dalle caratteristiche dei suoi elementi e dal tempo libero personale, nonché dall'"esperto" tecnico del proprietario della casa.
Qualsiasi contratto per la manutenzione di un impianto di riscaldamento è un costo finanziario aggiuntivo. Pertanto, la decisione di firmarlo deve essere equilibrata. Per fare ciò, è necessario essere guidati dai seguenti fattori:
- Opportunità finanziaria. Il costo della manutenzione dipende dalla complessità del sistema e dalle responsabilità dell'appaltatore. Puoi scegliere il pacchetto "minimo", che comprende l'eliminazione delle emergenze e la procedura per l'avvio del riscaldamento prima della stagione di riscaldamento;
- È meglio se l'installazione e la manutenzione degli impianti di riscaldamento vengono eseguite dalla stessa azienda. In questo modo non solo puoi ottimizzare i costi, ma anche ottenere un sistema davvero di alta qualità. Sarà nell'interesse del contraente fare tutto correttamente, secondo le raccomandazioni di esperti e documenti normativi;
- Il principio del riscaldamento del liquido di raffreddamento. Più complessa è l'attrezzatura, più costoso è il servizio di riscaldamento di una casa di campagna. Ciò è particolarmente vero per le pompe di calore, i collettori solari e altre fonti energetiche alternative.
Solo dopo questa analisi può essere presa una decisione sull'ordinazione di un servizio di riscaldamento. Ma anche con un approccio integrato, il proprietario deve conoscere le fasi principali della sua attuazione.
L'efficienza di un sistema di riscaldamento dipende direttamente dalla sua complessità. Pertanto, è necessario scegliere la "media aurea" per ridurre al minimo i costi di manutenzione.
Programmare la manutenzione del riscaldamento
La manutenzione professionale degli impianti di riscaldamento inizia con la programmazione delle attività operative. Dipende direttamente dallo schema e dalla complessità degli elementi installati. Se il lavoro prevede dispositivi automatici per la regolazione della temperatura del liquido di raffreddamento, è necessario eseguire ulteriori test sul loro lavoro.
Ma a prescindere da ciò, ci sono una serie di misure, la cui attuazione è inclusa nella manutenzione obbligatoria del riscaldamento:
- Ispezione visiva delle tubazioni per rilevare perdite e danni - una volta al mese;
- Controllo delle condizioni degli elementi chiave: pompe, valvole, termometri e manometri, dispositivi di automazione. Eseguito almeno una volta alla settimana;
- La manutenzione tempestiva dei radiatori di riscaldamento dovrebbe essere eseguita prima di ogni stagione di riscaldamento;
- Rimozione delle prese d'aria - ad ogni cambio del liquido di raffreddamento, dopo l'eliminazione delle emergenze o la manutenzione delle batterie e delle caldaie di riscaldamento;
- Manutenzione completa dell'impianto di riscaldamento dell'edificio - prima della messa in servizio o dopo importanti riparazioni o ammodernamenti.
Idealmente, il programma si basa sulle prestazioni di ciascun componente. Per fare ciò, è necessario studiare le istruzioni per l'uso e le caratteristiche fornite dal produttore. Sulla base di questi dati è possibile elaborare un programma di manutenzione ottimale per l'impianto di riscaldamento.
La tabella temporanea dovrebbe tenere conto dei possibili cambiamenti nei fattori esterni: temperature esterne, qualità dell'energia, ecc. Sulla base di ciò, è necessario apportare modifiche al programma di servizio.
Selezione di un appaltatore responsabile
Se devi scegliere un'azienda responsabile per la manutenzione del riscaldamento di una casa di campagna, devi seguire semplici regole. Il principale è un lungo periodo di lavoro in questo mercato dei servizi. Anche le recensioni dei clienti sono importanti. Ma qui è importante determinare se sono reali o "su misura", il che non è sempre possibile. Prima di tutto, è necessario prestare attenzione alle clausole del contratto per la manutenzione degli impianti di riscaldamento.
L'elenco dei servizi può essere diverso e dipende direttamente dalla complessità dello schema e dalle sue prestazioni. Tutto questo deve essere preso in considerazione nel contratto per la manutenzione dell'impianto di riscaldamento. Si raccomanda di descrivere tutti i componenti e le loro caratteristiche in un'appendice separata.
Il punto principale dell'accordo è la manutenzione e il controllo della caldaia. La maggior parte dei problemi sorge con i modelli a gas, poiché il loro funzionamento dipende dalla qualità del carburante. Pertanto, l'elenco delle misure per la manutenzione degli impianti di riscaldamento dovrebbe includere i seguenti elementi:
- Procedure per la regolazione dei parametri del bruciatore della caldaia ai valori richiesti;
- Controllo qualità della trazione. Per fare ciò, è necessario controllare periodicamente le condizioni del camino;
- Test del lavoro del gruppo di sicurezza, inclusa la manutenzione dei radiatori di riscaldamento - rimozione delle serrature d'aria, test di pressione dopo aver riempito il sistema con un liquido di raffreddamento, ecc.;
- Sostituzione qualificata degli elementi difettosi. È importante determinare il grado della loro manutenibilità;
- Orario di partenza della squadra di servizio dal momento della ricezione della domanda;
- Spese per componenti per la sostituzione di quelli guasti. È meglio chiedere in anticipo il costo di eventuali elementi riscaldanti.
Per eseguire l'installazione e la manutenzione di alta qualità di sistemi di riscaldamento complessi con le tue mani, avrai bisogno di un grande sforzo, sia temporaneo che finanziario. Pertanto, si consiglia di utilizzare i servizi di società specializzate.
| Tipi di lavoro | prezzo, strofinare. |
| Messa in servizio con manutenzione annuale | Da 12000 |
| Riparazione tubazioni radiatore | Da 2500 |
| Riparazione caldaia a gas | Da 1200 |
| Manutenzione del camino | Da 900 |
| Sostituzione delle valvole di intercettazione | Da 450 |
| Eliminazione delle perdite (riparazione dei tubi) | Dal 1100 |
Per ridurre i costi di manutenzione è possibile negoziare preventivamente le situazioni che rientrano nel contratto per la manutenzione del riscaldamento. Ma è necessario essere preparati a costi aggiuntivi se gli specialisti dell'azienda saranno coinvolti in lavori non inclusi nel contratto.
Servizio di riscaldamento fai da te
Spesso, dopo aver redatto un regolamento professionale per la manutenzione dell'impianto di riscaldamento, i proprietari decidono di eseguirne alcuni in proprio. Non è sempre possibile farlo correttamente, il che comporta costi elevati e problemi aggiuntivi.
È possibile decidere sulla possibilità di automanutenzione dell'impianto di riscaldamento solo dopo un'analisi dettagliata di eventuali problemi. Sulla base dell'esperienza dei professionisti, sono state individuate una serie di attività operative che possono essere svolte manualmente.
Servizio radiatori
Spesso le batterie non sono incluse nel contratto di manutenzione del riscaldamento. Il massimo su cui un consumatore può contare è sostituire un radiatore guasto con uno nuovo. Pertanto, è necessario elaborare in anticipo un programma per gli eventi obbligatori, che includa i seguenti punti:
- Ispezione visiva della batteria. Controllo della distribuzione uniforme del calore su tutta la sua superficie;
- Self-service tempestivo dei radiatori nell'impianto di riscaldamento: rimozione delle prese d'aria mediante una gru Mayevsky, verniciatura della superficie per proteggerla dalla corrosione;
- Controllo funzionamento bypass - valvole di ritegno.
Tutto questo può essere fatto da soli senza stipulare un contratto di servizio di riscaldamento. Insieme al rispetto delle norme per il controllo tecnico dello stato dell'impianto, semplici misure ridurranno la probabilità di emergenze.
La frequenza di manutenzione dell'impianto di riscaldamento, ed in particolare dei radiatori, dipende dalla loro corretta installazione iniziale. Durante questo lavoro, è necessario osservare la tecnologia di installazione.
Riparare temporaneamente le perdite
Cosa fare se il tubo del riscaldamento scoppia inaspettatamente? Il primo è chiudere l'alimentazione del refrigerante in quest'area. È importante che la temperatura dell'acqua in altre parti del sistema non aumenti. Quindi dovresti installare il morsetto temporaneo e riparare il resto del sistema di riscaldamento.
Molto spesso, una grande quantità di aria entra nella tubazione durante una perdita. Pertanto, dovresti intraprendere le seguenti azioni:
- Verificare il funzionamento del gruppo di sicurezza - valvola di sfogo aria e scarico;
- Aggiungere un liquido di raffreddamento al sistema, avendo precedentemente svitato i rubinetti Mayevsky sui radiatori;
- Attendere che i blocchi d'aria fuoriescano e chiudere l'alimentazione dell'acqua.
Tale lavoro non è incluso nella manutenzione dell'impianto di riscaldamento di un cottage di campagna. Ma devi essere sempre pronto a eseguire lavori di riparazione tempestivi. Per fare ciò, è necessario acquistare un set di fascette stringitubo e, nello schema stesso, prevedere la possibilità di interrompere l'alimentazione del refrigerante nelle aree più critiche.
Cos'altro devi sapere per una manutenzione di alta qualità degli impianti di riscaldamento, oltre a normative ed esempi di contratti? Non fare affidamento solo sui rappresentanti della società di servizi. Il proprietario della casa dovrebbe sempre disporre di un set minimo di strumenti e materiali per eseguire riparazioni almeno temporanee. In merito alla sua configurazione, è possibile consultare l'organizzazione con cui è stato concluso un contratto di servizio.
Ad esempio, puoi guardare il video, che descrive la procedura per controllare il funzionamento di una caldaia per riscaldamento a gas:
