Descripción de mantenimiento de acondicionadores de aire, términos de referencia y regulaciones.

El derecho a instalar, mantener aires acondicionados y repararlos se otorga mediante una licencia oficial, que debe ser obtenida por cualquier empresa que ofrezca sus servicios en el mercado de HVAC. Sin embargo, la presencia de este documento no garantiza la alta profesionalidad de los empleados.

En concreto, no se requiere licencia para el servicio de acondicionadores de aire, ya que este tipo de actividad no implica alteraciones para la construcción, reconstrucción y revisión de edificios, por lo tanto, no afecta la seguridad de las instalaciones de ninguna manera.

Al mismo tiempo, las empresas que ofrecen servicios de mantenimiento también se dedican a la instalación y reparación de equipos climáticos, y estas acciones sin este documento se consideran ilegales. La presencia de un permiso oficial da derecho a instalar / desmontar cualquier tipo y tipo de máquinas frigoríficas con los cambios oportunos en la arquitectura del local. Obtenga una licencia para reparar aires acondicionados y otros tipos de trabajo en el Gosstroy de Rusia mediante una solicitud personal con la provisión de los documentos relevantes.

Calendario de mantenimiento

Existen ciertas normas de tiempo para cualquier acción con equipos climáticos. La normativa sobre los plazos de mantenimiento se elabora teniendo en cuenta las recomendaciones de cada fabricante por separado.

En promedio, en condiciones normales de funcionamiento, las normas de tiempo para dar servicio a los acondicionadores de aire se ven así:

• inspección visual del dispositivo en busca de daños mecánicos - 5 min;
• verificación de la fuente de alimentación - 3 min;
• comprobación de los modos de funcionamiento y la indicación del sistema - 5 min;
• comparación de los parámetros de temperatura con la norma en el pasaporte del dispositivo - 5 minutos;
• verificación del sistema de drenaje - 7 minutos;
• detección de fugas de freón - 5 min;
• limpieza de filtros mecánicos, intercambiadores de calor, ventiladores y paneles externos de las unidades split-system - 40 min.

El mantenimiento estándar del aire acondicionado dura aproximadamente una hora +/- 10 minutos.

El aumento o disminución de los costos de tiempo depende del tipo de mantenimiento que el cliente desee realizar y del sistema de aire acondicionado disponible. Esta no es una lista completa del trabajo de mantenimiento del aire acondicionado, por lo que las tasas de tiempo pueden variar significativamente.

Durante el mantenimiento del sistema VRF, también necesitará:

• diagnóstico de corrientes de funcionamiento de motores eléctricos;
• comprobar la capacidad de servicio de los compresores y ventiladores;
• comprobar la estanqueidad del aislamiento térmico;
• inspección de soportes antivibratorios.

Todos estos pasos adicionales agregan tiempo al mantenimiento de los sistemas de aire acondicionado.

Durante el mantenimiento, se pueden identificar fallas de la máquina de refrigeración, que requieren trabajos de reparación y restauración. Algunos de ellos se pueden realizar de forma inmediata in situ, y en algunos casos habrá que desmontar un sistema split u otro tipo de dispositivo de refrigeración y llevarlo a servicio.

Lista de trabajos de mantenimiento para acondicionadores de aire

El mantenimiento más simple involucra los siguientes servicios:

• inspección de equipos;
• comprobar el estado del sistema de filtrado;
• diagnóstico de los parámetros operativos del sistema de visualización y modos básicos;
• control de la temperatura del aire saliente;
• control del sistema de drenaje.

Si es necesario, limpie los filtros, el drenaje, los intercambiadores de calor, los ventiladores y la carcasa del módulo interior.La unidad exterior se trata con mayor frecuencia con una lavadora a presión. Si existe la sospecha de una fuga de freón, el empleado mide las presiones de succión y descarga y, en función de los resultados, determina si es necesario repostar.

Plan tarifario

Puede elegir entre diferentes planes de tarifas para el mantenimiento de los sistemas de aire acondicionado. La mayoría de las empresas ofrecen mantenimiento:

• anual o única;
• semestral o estacional (dos veces al año);
• trimestral;
• mensual.

Para los acondicionadores de aire domésticos que se utilizan solo en primavera y verano, se recomienda realizar un servicio anual. Para los sistemas divididos utilizados en la estación fría, es mejor pedir uno semestral.

En presencia de sistemas de refrigeración industrial y semi-industrial, se recomienda celebrar un acuerdo con la empresa para el mantenimiento trimestral o mensual. La elección depende de dónde está ubicado el equipo, qué carga de calor tiene durante las horas de trabajo, dónde se encuentra el objeto en sí. Si una oficina abarrotada con una gran cantidad de computadoras y equipos de oficina se encuentra a lo largo de una carretera concurrida, es mejor dar preferencia al servicio de acondicionadores de aire cada 3 meses. Cuando se trata de salas técnicas de servicio, almacenes, plantas de fabricación, la limpieza periódica y el control de parámetros deben realizarse una vez al mes.

Al concluir un contrato con una empresa para la reparación y mantenimiento de acondicionadores de aire, el cliente debe recordar que si alguna unidad de equipo falla durante la vigencia de este documento, tiene derecho a exigir reparación gratuita. Solo se pagan las piezas de repuesto y los consumibles.

El costo

En primer lugar, el contratista analiza la capacidad de refrigeración del equipo. Para un sistema dividido doméstico de hasta 5 kW, tendrá que pagar una cantidad y para un dispositivo de más de 5 kW, otra. Cuanto más potencia, mayor es el precio. Desde 10 kW en frío, se añade 30-35% a la cantidad inicial. El mantenimiento de las divisiones semiindustriales costará 2 veces más que la limpieza y el diagnóstico de un modelo doméstico.

El cálculo del costo de mantenimiento de un sistema multi-split y sistemas de aire acondicionado central se basa en el número de unidades interiores, su tipo y capacidad.

Un aumento de las tarifas por el mantenimiento de una máquina de refrigeración puede ocurrir en los siguientes casos:

• los bloques están ubicados en lugares de difícil acceso;
• los trabajos se realizan de noche;
• Se requiere una llamada de escalador industrial.

En cada caso individual, se debe redactar un encargo técnico de mantenimiento, que indique todas las características técnicas y arquitectónicas de la instalación, el modelo del dispositivo, así como sus características.

Términos de referencia para el mantenimiento de acondicionadores de aire

Se requiere realizar el mantenimiento de dos acondicionadores de aire DAIKIN montados en la pared con una capacidad de enfriamiento de 2.5 kW y 5 kW en una casa privada en la dirección: región de Moscú, Serpukhov, st. Zakharkina, 8E.

Lista de trabajos de mantenimiento necesarios para acondicionadores de aire del proveedor de servicios:

• Inspección visual de sistemas divididos y sujetadores para detectar daños mecánicos.
• Comprobación del sistema de drenaje y la estanqueidad de la línea de refrigeración de freón.
• Supervisión del rendimiento de los sistemas: la temperatura de la corriente de salida, la presión del freón.
• Diagnóstico del sistema de visualización y los modos principales de la unidad interior mediante un sistema de autodiagnóstico.
• Comprobación de los cables de alimentación, toma de medidas de corriente de arranque y funcionamiento, tensión en la red.
• Limpieza de filtros gruesos.
• Limpieza del intercambiador de calor de la unidad interior con un generador de vapor.
• Limpieza del intercambiador de calor de la unidad exterior con una hidrolimpiadora de alta presión.
• Reabastecimiento de combustible según sea necesario.
• Elaboración de un checklist del trabajo realizado.
• Redacción de acta sobre el estado de los equipos con recomendaciones para posibles reparaciones.

Algo como esto puede parecer una tarea técnica para dar servicio a los acondicionadores de aire en la aplicación. En su mayor parte, se prescriben las obligaciones legales de las partes y los requisitos mutuos. Se requiere una tarjeta de servicio para cada equipo.

Trabajos de reparación y restauración

Durante el servicio de mantenimiento, se pueden encontrar fallas, luego hablaremos sobre la reparación del aire acondicionado. También hay regulaciones de tiempo aquí. La lista de posibles servicios de reparación y restauración es muy amplia. Aquí hay algunos puntos:

• busque fugas en el dispositivo hasta 20 kW - 20 min;
• reemplazo del compresor en caso de daño mecánico o eléctrico - 250 min;
• reemplazo del condensador - 150 min;
• reemplazo del motor del ventilador de la unidad exterior - 120 min;
• reemplazo del impulsor del ventilador del módulo interior - 120 min;
• reemplazo de una válvula de cuatro vías - 100 min;
• reparación de la tubería de drenaje - 15 minutos;
• re-enrollado - 10 min;
• sustitución del sensor de temperatura - 30 min.

Esta lista contiene más de 100 elementos. En la mayoría de los casos, se debe tener en cuenta la potencia fría del dispositivo.

Equipo

La reparación y el mantenimiento de los acondicionadores de aire requieren la disponibilidad de equipos y materiales especiales.

Para el mantenimiento estándar, necesitará dispositivos:

• manómetros;
• escamas + botella con freón;
• lavadora de alta presión;
• generador de vapor;
• medidor de pinza;
• solución química para el tratamiento del evaporador de la unidad interior;
• Clave sueca;
• harapos.

Dependiendo del tipo de mal funcionamiento, se pueden necesitar herramientas completamente diferentes:

• Para reemplazar la placa, necesita un destornillador y un multímetro que mida el voltaje y la resistencia de la corriente.
• Para reemplazar el motor del ventilador, necesita: un destornillador, un multímetro que mide la resistencia del devanado del estator del motor del ventilador, una llave, un capacitor de prueba para verificar la salud del capacitor de arranque.
• Para reemplazar el compresor necesitas: llaves, pinzas amperimétricas, freón, manómetro, bomba de vacío, cortatubos que corta los tubos del compresor, un soplete, soldadura, nitrógeno.

El equipo profesional para el mantenimiento de acondicionadores de aire no se puede reemplazar con medios improvisados.

La reparación y el mantenimiento de los acondicionadores de aire son confiables solo por especialistas experimentados que han sido capacitados y tienen un grupo de seguridad eléctrica de al menos el 3er. Todo el trabajo se lleva a cabo de acuerdo con la documentación operativa y técnica vigente para el equipo.